بالنسبة لـ CJ Konstantinos، فإن فكرة القروض العقارية المدعومة بالبيتكوين هي أمر شخصي للغاية. في عام 2019، دفع 100 بيتكوين لشراء منزل. هذه البيتكوين تساوي الآن حوالي 7.6 مليون دولار، ويقول إنه لا يستطيع بيع منزله بأكثر من 500,000 دولار.
في ذلك الوقت، كان هذا النوع من المعاملات شيئًا كان معظم الناس في التمويل التقليدي سيعتبرونه تصرفًا متهورًا. الآن، يدير Konstantinos شركة “Peoples Reserve” ويتحدث في أكبر مؤتمر عالمي للبيتكوين لشرح لماذا تكرار هذه التجربة – هذه المرة من خلال منتجات إقراض منظمة تعتمد على البيتكوين – أمر منطقي لعدد متزايد من حاملي العملة.
“البيتكوين وجدني وصفعني على رأسي”، قال Konstantinos يوم الأربعاء خلال جلسة بعنوان “من الاحتفاظ إلى المنزل: قروض البيتكوين تلتقي بالرهون العقارية” على مسرح Nakamoto في مؤتمر Bitcoin 2026 في لاس فيجاس.
جمعت الجلسة بين مسؤولين من SALT Lending و Peoples Reserve لمناقشة سوق يعتقدون أنها عند نقطة تحول: استخدام البيتكوين كضمان لشراء المنازل، دون بيع الأصل أبدًا.
تناولت المحادثة الآليات المالية الصعبة، لكنها عادت مرارًا إلى شيء أكثر أساسية. المنزل، كما قال Konstantinos، ليس مجرد صفقة عقارية. إنه المكان الذي تبدأ فيه عائلتك. إنه المكان الذي تشعر فيه بالأمان. هذا الإطار وضع نغمة النقاش الذي ربط خصائص البيتكوين التقنية بأحد أكثر الاحتياجات المالية إنسانية.
البيتكوين تجعل تملك المنازل أسهل
قال Hunter Albright، كبير مسؤولي الإيرادات في SALT Lending، إن الأرقام في سوق الإسكان تروي قصة قاسية. أصبح شراء المنزل الأول أكثر صعوبة، مشيرًا إلى بيانات تظهر أن نسبة متزايدة من مشتري المنازل الأمريكيين لأول مرة هم الآن فوق سن الأربعين. هذا النوع من الإحصائيات دليل على أن التمويل العقاري التقليدي لا يعمل لشريحة واسعة من السكان.
في نفس الوقت، قال Albright، هناك ثروة كبيرة مخزنة في البيتكوين – خاملة، من وجهة نظر حامليها، ولكنها غير مستغلة كأداة مالية. SALT، التي تقترب من عقد من الإقراض المدعوم بالبيتكوين، حددت أربعة استخدامات تراها في قاعدة عملائها: الوصول، للمقترضين الذين يحتاجون جسرًا إلى التمويل التقليدي؛ الميزة، القدرة على التحرك بسرعة وإغلاق القرض في غضون 24 ساعة تقريبًا؛ المرونة، خيار شراء منزل جديد قبل بيع العقار الحالي؛ والتسريع، استخدام الائتمان المدعوم بالبيتكوين لبناء الثروة بمرور الوقت.
قدم Konstantinos حالة الضمان من منظور التاريخ النقدي. الذهب يعمل كضمان، قال، لكنه مادي ويصعب نقله. سندات الخزانة الأمريكية قوية لكنها تحمل مخاطر التضخم المرتبطة بزيادة العرض. البيتكوين، كما جادل، يأخذ أفضل ما في الاثنين: إنه محدود، ويتم تسويته على السلسلة، ويمكنه تحريك مليارات الدولارات حول العالم دون احتكاك التسوية المادية.
“لديك مجموعة صغيرة من الرجال يقررون سعر المال”، قال عن نظام أسعار الفائدة الحالي. “لا يمكنك التلاعب بالوضع الحالي”. كانت حجته أن ضمان البيتكوين، من خلال تقليل مخاطر المقرض، يخلق ظروفًا هيكلية لتكاليف اقتراض أقل، وبالتالي، إسكان أكثر سهولة.
عزز Albright هذه الفرضية من جانب المقرض. البيتكوين، قال، “يغير اللعبة” للوصول إلى أسواق رأس المال. لأن الضمان قوي وسائل، يمكن للشركات التي تقرض ضده جمع الأموال بأسعار جذابة وتقديم شروط أفضل للعملاء. كما بنت SALT تقنية يمكنها تحويل ضمان البيتكوين إلى عملات مستقرة خلال الأسواق المتقلبة، وهو ما وصفه بآلية لحماية جانبي الصفقة.
اعترف كل من المشاركين أن هذه المنتجات خدمت تاريخيًا عملاء أكثر ثراءً – ما أسماه Konstantinos “أشخاص الذهب”، عائلات المال القديم، ومستثمري التمويل التقليدي. لكنهم قالوا إن الموجة القادمة أوسع.
“البيتكوين يحل مشكلتي”، قال Konstantinos، واصفًا كيف تأتي فئة جديدة من المستخدمين إلى السوق. ردده Albright، قائلاً إن البيتكوين يجلب استراتيجيات كانت متاحة فقط لعملاء الخدمات المصرفية الخاصة إلى أي شخص يحمل الأصل.
تطرقت الجلسة أيضًا إلى تحول هيكلي يراه Albright في الاقتصاد الأوسع: الانتقال من الدخل القائم على العمل إلى الدخل القائم على الأصول. في هذا العالم، القدرة على الاقتراض ضد ما تملك – دون بيعه – تصبح أقل ترفًا وأكثر أساسًا ماليًا.
الأسئلة الشائعة
- س: ما هي القروض العقارية المدعومة بالبيتكوين؟
ج: هي قروض تسمح لك باستخدام البيتكوين الذي تملكه كضمان لشراء منزل، بدلاً من بيع البيتكوين واستخدام النقود. هذا يعني أنك تحتفظ بعملكة الرقمية وتستفيد من قيمتها دون التخلص منها. - س: كيف تساعد البيتكوين في جعل تملك المنازل أسهل؟
ج: البيتكوين توفر سيولة وقوة شرائية سريعة. يمكن للمقترضين الحصول على قرض في غضون 24 ساعة تقريبًا، مما يمنحهم ميزة تنافسية في سوق العقارات. كما أن ضمان البيتكوين القوي يسمح للمقرضين بتقديم شروط أفضل وأسعار فائدة أقل. - س: هل هذه القروض متاحة للجميع أم فقط للأثرياء؟
ج: تاريخيًا، كانت هذه الخدمات موجهة للعملاء الأثرياء. لكن الشركات الآن تعمل على توسيع نطاقها لتشمل أي شخص يمتلك بيتكوين، بغض النظر عن حجم ثروته، مما يجعل استراتيجيات التمويل المتقدمة في متناول الجميع.
