كشف تحليل جديد منصة RWA.XYZ الرائدة في بيانات الأصول الواقعية المميزة، عن إضافة فئة أصول جديدة إلى تقريرها: العقارات. وتتصدر الإمارات العربية المتحدة من حيث عدد العقارات المميزة، بينما تقود الولايات المتحدة من حيث القيمة الإجمالية لتلك الأصول.
نظرة عامة على سوق توكنيز العقارات
يظهر تحليل المنصة أن القيمة السوقية للعقارات المميزة، والتي تشمل حصص الملكية المباشرة وصناديق الاستثمار العقاري والديون المضمونة بعقارات، تبلغ حالياً 356.2 مليون دولار (خلال آخر 30 يوماً). ويمتلك هذه الأصول أكثر من 10,000 مستثمر عبر 57 أصل مميز في 10 دول.
الدول الرائدة في توكنيز العقارات
تشمل الدول التي لديها مشاريع عقارية مميزة كلاً من: كندا، المكسيك، الولايات المتحدة، رومانيا، إيطاليا، إسبانيا، اليونان، والإمارات العربية المتحدة. لكن الإمارات والولايات المتحدة تبرزان بوضوح:
- الإمارات: تمتلك 23 عقار مميز بقيمة 129 مليون دولار.
- الولايات المتحدة: تمتلك 10 عقارات مميزة بقيمة 145 مليون دولار.
وهذا يؤكد تقدم الإمارات في عدد المشاريع العقارية المميزة.
أبرز الشبكات والمنصات في التوكنيز
تسيطر شبكة “مانترا تشين” المنظمة في الإمارات على الحصة الأكبر من حيث القيمة، حيث قامت بتوكنيز عقارات بقيمة 117.7 مليون دولار. تليها شبكة “بيس” بقيمة 81.5 مليون دولار، ثم شبكة “ستيلار” بقيمة 71.7 مليون دولار.
أما منصة “Ctrl Alt” فهي الأبرز في قيمة الأصول التي قامت بتوكنيزها، بإجمالي 124 مليون دولار.
أشهر العقارات المميزة
تصدرت “الجزر العالمية” في دبي قائمة أكثر العقارات تمييزاً، بما في ذلك برج “داماك سيتي” وفندق “دبي مارينا” الذي تم توكنيزه على شبكة “إكس آر بي ليدجر”. كما شملت القائمة مشاريع أخرى مثل “كينسينجتون ووترز” و”سوبها كريكس”.
حجم السوق والتوقعات المستقبلية
لا يزال حجم سوق توكنيز العقارات صغيراً مقارنةً بأصول أخرى مثل العملات المستقرة (293 مليار دولار) أو سندات الخزانة الأمريكية (10 مليارات دولار)، لكنه يقترب من حجم سوق الأسهم المميزة (942 مليون دولار).
تشير توقعات قطاع التكنولوجيا المالية، بما في ذلك توقعات “ديلويت”، إلى أن سوق العقارات المميزة قد ينمو من أقل من 300 مليار دولار في 2024 إلى أكثر من 4 تريليون دولار بحلول 2035، بمعدل نمو سنوي مركب يقارب 27%. ومن المتوقع أن تمثل الأوراق المالية للديون العقارية المميزة الحصة الأكبر، تليها صناديق العقارات الخاصة.
مستقبل التوكنيز في منطقة الشرق الأوسط
تتصدر الإمارات العربية المتحدة المشهد حالياً في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. ومع دخول المملكة العربية السعودية حديثاً إلى مجال توكنيز العقارات عبر تطوير سجل عقاري مميز بالتعاون مع “سيتل مينت”، فقد تصبح قريباً لاعباً رئيسياً في هذا القطاع الواعد.
الأسئلة الشائعة
ما هي الدول الأكثر نشاطاً في توكنيز العقارات؟
تتصدر الإمارات العربية المتحدة من حيث عدد العقارات المميزة (23 عقار)، بينما تقود الولايات المتحدة من حيث القيمة الإجمالية (145 مليون دولار).
ما هي أكبر شبكة بلوكشين مستخدمة في توكنيز العقارات؟
شبكة “مانترا تشين” المنظمة في الإمارات هي الأكبر، حيث قامت بتوكنيز أصول بقيمة 117.7 مليون دولار.
ما هو المستقبل المتوقع لسوق توكنيز العقارات؟
يتوقع الخبراء نمو السوق من أقل من 300 مليار دولار حالياً إلى أكثر من 4 تريليون دولار بحلول عام 2035، مدفوعاً بزيادة الاهتمام والاستثمار في تقنية البلوكشين.
