مع تحول الاستثمار العقاري إلى سلسلة الكتل (بلوكشين)، يعمل بارت دي بروين على ضمان ألا يتخلف المستثمرون العاديون عن الركب.
من هو بارت دي بروين؟
دي بروين هو المؤسس المشارك والمدير الرئيسي لمنصة EstateX، التي تنمو بسرعة وتستخدم الترميز (التوكنيزيشن) والعقود الذكية لتمكين المستثمرين الأفراد من امتلاك العقارات.
نجاح EstateX
بدعم من مجتمع يضم أكثر من 26,000 مستخدم وحوالي 3 ملايين دولار من التمويل المسبق، جذبت EstateX انتباه شركة مايكروسوفت وشركة الاستشارات GDA Capital بفضل رؤيتها الطموحة.
قاد دي بروين الشركة عبر بيئات تنظيمية معقدة، وحصل على شراكات رئيسية ومنحة من مايكروسوفت بقيمة 175,000 دولار. تقدم المنصة سيولة وشفافية ودخلًا إيجاريًا يوميًا عبر ملكية جزئية لعقارات حقيقية، من خلال منتجات مثل EstateX Pay وسوق ثانوية حية.
لماذا العقارات الممثلة برموز (Tokenized Real Estate) أفضل من صناديق الاستثمار العقاري التقليدية (REITs)؟
يجيب دي بروين: “إنها مزيج من العائد والتحكم والسيولة والشفافية، لكن الأهم هو التحكم والشفافية. يعرف المستثمرون بالضبط ما الذي يستثمرون فيه، بدلاً من مجرد الثقة العمياء في صندوق.”
كيف يعيد EstateX تعريف الاستثمار العقاري السلبي؟
يحافظ EstateX على الجانب “السلبي” لكن مع تحديثه لعام 2025. يمكن للمستثمرين الاستثمار ببضع نقرات على الهاتف، وكسب دخل إيجاري يومي، والتداول أو السحب متى شاءوا.
كيف يتعامل EstateX مع السيولة وتنويع المحفظة؟
يتم تنويع الاستثمارات عبر دول وأنواع عقارات مختلفة، بينما توفر السوق الثانوية PropXChange سيولة فورية للتداول في أي وقت.
ما العائد المتوقع لاستثمار صغير بقيمة 500 دولار؟
يمكن لاستثمار بقيمة 500 دولار أن يحقق عوائد يومية من الإيجار، تصل إلى 10-12٪ سنويًا، بالإضافة إلى ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.
ما المخاطر التي يجب على المستثمرين الجدد معرفتها؟
تشمل المخاطر تقلبات السوق وقبول التكنولوجيا، لكن EstateX تركز على التعليم والامتثال لتقليل هذه المخاطر.
كيف تعمل الملكية الجزئية في EstateX؟
يمتلك المستثمرون حصة قانونية في العقار، مع بيانات أداء شفافة وحقوق تصويت في بعض الحالات.
كيف تضمن EstateX السيولة؟
من خلال السوق الثانوية PropXChange، حيث يمكن تداول الرموز على مدار الساعة بسرعة وشفافية.
كيف تتعامل EstateX مع الامتثال التنظيمي؟
تم بناء المنصة وفقًا للأطر التنظيمية في الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة، مع بنية تحتية قانونية قوية.
أين ينمو الطلب أكثر: عقارات سكنية أم تجارية؟
تحظى العقارات السياحية والإيجارات قصيرة الأجل بشعبية كبيرة، لكن هناك اهتمامًا متزايدًا بالأصول التجارية والعقارات المشتركة.
هل يمكن أن تحل العقارات الممثلة برموز محل صناديق الاستثمار العقاري؟
يتوقع دي بروين تعايشهما الآن، لكنه يعتقد أن العقارات الممثلة برموز قد تصبح الخيار المفضل في المستقبل بسبب كفاءتها وشفافيتها.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
- ما الفرق بين العقارات الممثلة برموز وصناديق الاستثمار العقاري؟
العقارات الممثلة برموز توفر شفافية أعلى، سيولة فورية، وتحكمًا أكبر في الاستثمار مقارنةً بصناديق الاستثمار العقاري التقليدية. - كيف يمكنني جني الأرباح من EstateX؟
يمكنك كسب دخل إيجاري يومي وبيع الرموز في السوق الثانوية أو الاستفادة من ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل. - هل الاستثمار في EstateX آمن؟
نعم، تعمل المنصة ضمن أطر تنظيمية صارمة وتوفر شفافية كاملة، لكن مثل أي استثمار، هناك مخاطر مرتبطة بالسوق.
