تسعى النائبة نانسي ميس مرة أخرى إلى تغيير طريقة تعامل البنوك مع أصول العملات الرقمية للمواطنين عند التقدم للحصول على قروض عقارية. في منشور لها بتاريخ 19 يوليو على منصة إكس (تويتر سابقاً) المملوكة لإيلون ماسك، أكدت ميس أن امتلاك العملات الرقمية لا ينبغي أن يمنع الأمريكيين من تحقيق حلم امتلاك المنزل.
وقد روجت مرة أخرى لقانونها المعروف باسم “قانون تحديث مالكي المنازل الأمريكيين في مجال العملات الرقمية”، والذي يلزم وكالات الإسكان الفيدرالية بتحديث قواعد تقييم القروض العقارية. وكتبت ميس: “امتلاك العملات الرقمية لا ينبغي أن يمنعك من شراء منزل. الحلم الأمريكي هو امتلاك منزل، لكن واشنطن تجعل الوصول إليه أصعب. الأمريكيون المجتهدون الذين بنوا ثروة حقيقية من العملات الرقمية لا يمكنهم استخدام هذه الأصول للحصول على قرض عقاري. النظام عالق في الماضي”.
وشددت ميس على أن تشريعها سيدخل قواعد الرهن العقاري “إلى القرن الحادي والعشرين”.
ما هو الوضع الحالي للمشروع؟
أعيد تقديم مشروع القانون من قبل ميس العام الماضي، وهو الآن في مرحلة اللجان. تم إحالته إلى لجنة الخدمات المالية في مجلس النواب ولجنة شؤون المحاربين القدامى. يهدف المشروع إلى مطالبة وكالات الإسكان الفيدرالية بتحديث برامج وإرشادات ومعايير تقييم القروض العقارية.
يستهدف التشريع الوزارات التالية:
- وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)
- وزارة الزراعة (USDA)
- وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA)
- وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA)
لا يعني الاقتراح أن المقترضين يمكنهم ببساطة إدراج أي رصيد في محفظة العملات الرقمية. بدلاً من ذلك، يركز التشريع على الممتلكات الرقمية الموثقة. سيُطلب من المقترضين تقديم إثبات الملكية، وسجلات المعاملات، ووثائق من منصات التداول، وما إلى ذلك.
عادةً، تأخذ تقييمات الرهن العقاري التقليدية في الاعتبار أصولاً متنوعة مثل حسابات التوفير، حسابات الاستثمار، الأسهم، والسندات. لكن التعامل مع ممتلكات العملات الرقمية يختلف بشكل عام. ترى ميس أن هذا يخلق عائقاً غير عادل لمستثمري العملات الرقمية.
وكتبت: “إذا عملت بجد وبنيت ثروة وتريد شراء منزل، فلا ينبغي للحكومة الفيدرالية أن تقف في طريقك لأن النظام يرفض الاعتراف بأصولك”.
لا يزال التشريع يمر بالعملية البرلمانية المعتادة. قبل أن تحدث أي تغييرات، يحتاج المشروع إلى اجتياز مراجعة اللجان، والموافقة عليه من قبل مجلسي النواب والشيوخ، والحصول على توقيع الرئيس.
أسئلة وأجوبة شائعة
س1: ماذا سيفعل قانون “تحديث مالكي المنازل”؟
ج: سيلزم وكالات الإسكان الفيدرالية بتحديث قواعدها للسماح للناس باستخدام ممتلكاتهم من العملات الرقمية الموثقة (مثل كشوف الحسابات من منصات التداول) كأصول مؤهلة للحصول على قرض عقاري، مثلما يتم التعامل مع الأسهم أو حسابات التوفير.
س2: هل يمكنني استخدام أي رصيد في محفظتي الرقمية للحصول على القرض؟
ج: لا، القانون يركز على الممتلكات الموثقة فقط. ستحتاج إلى تقديم أدلة مثل إثبات الملكية، وسجلات المعاملات، ووثائق من منصات التداول. لا يمكنك فقط إدراج أي رصيد دون توثيق.
س3: ما هي العقبات التي يواجهها هذا المشروع حالياً؟
ج: المشروع لا يزال في مرحلة اللجان في الكونغرس. لكي يصبح قانوناً، يحتاج إلى المرور عبر مراجعة اللجان، والموافقة عليه من قبل مجلس النواب ومجلس الشيوخ، وأخيراً توقيع الرئيس عليه. هذا يعني أن الأمر قد يستغرق وقتاً طويلاً قبل أن يصبح ساري المفعول.
