تتجه إدارة الرئيس ترامب إلى توسيع دور العملات الرقمية في سوق الإسكان الأمريكي، بعد أن فتحت هيئات الإسكان الفيدرالية الباب أمام القروض العقارية المدعومة بالعملات الرقمية. يأتي هذا التحول في وقت يواصل فيه المشترون الأصغر سناً الاعتماد على الأصول الرقمية لتأمين تمويل العقارات.
تأتي هذه الخطوة بعد سلسلة من الإجراءات السياسية التي تهدف إلى تسهيل وصول شركات العملات الرقمية إلى النظام المالي الأوسع، بما في ذلك أمر تنفيذي حديث يوجه الجهات التنظيمية لمراجعة القيود المرتبطة ببنية الدفع الأمريكية.
ظهر الاتجاه الحالي للتمويل العقاري المدعوم بالعملات الرقمية بعد شراء منزل بقيمة 4.2 مليون دولار في بوكا راتون بولاية فلوريدا باستخدام عملة البيتكوين، حيث تمت الصفقة في 23 يوماً فقط. وفقاً لموقع فوكس بيزنس، كانت الصفقة أسرع من بعض عمليات شراء المنازل التقليدية، رغم عمليات التدقيق الإضافية للتحقق من شرعية حيازات العملات الرقمية والمحافظ الرقمية.
دخول الأصول الرقمية في مناقشات الرهن العقاري
تحت الهيكل الجديد الناشئ، يمكن لمشتري المنازل استخدام حيازاتهم من عملة البيتكوين كضمان بدلاً من الاعتماد كلياً على الاحتياطيات النقدية التقليدية للتأهل للحصول على رهن عقاري. أفاد موقع فوكس بيزنس أن مؤسسة “فاني ماي” حصلت مؤخراً على موافقة لقبول الرهون العقارية المدعومة بالعملات الرقمية لأول مرة.
بينما لا تزال البنوك التقليدية الكبيرة تثير مخاوف بشأن تقلب العملات الرقمية، فإن المقرضين المتخصصين وشركات تمويل الأموال الصعبة يعملون بالفعل مع مشتري العملات الرقمية في سوق العقارات الفاخرة. والآن يتوسع هذا الاتجاه ليشمل ما هو أبعد من صفقات العقارات الراقية.
قالت كاترينا كامبينز، المساهمة في موقع فوكس بيزنس، إن شراء منزل بوكا راتون تضمن إجراءات امتثال واسعة للتحقق من الأصول الرقمية المستخدمة في الصفقة. وأضافت أن عملية الإغلاق الفعلية كانت بسيطة نسبياً بمجرد اكتمال عملية التحقق.
إدارة ترامب توسع الوصول إلى العملات الرقمية
يأتي اعتماد الرهون العقارية بعد خطوة سياسية كبرى أخرى تتعلق بالعملات الرقمية من البيت الأبيض في وقت سابق من هذا الأسبوع. وقع الرئيس دونالد ترامب أمراً تنفيذياً يوجه الاحتياطي الفيدرالي والجهات التنظيمية المالية الأخرى لمراجعة القواعد التي قد تحد من وصول شركات العملات الرقمية والتكنولوجيا المالية إلى نظام الدفع الأمريكي.
يوجه الأمر الجهات التنظيمية لتحديد السياسات التي تقيد الشراكات بين شركات التكنولوجيا المالية والمؤسسات الخاضعة للتنظيم الفيدرالي، وتقديم تقاريرها خلال ثلاثة أشهر. ومن المتوقع أن تتخذ الوكالات إجراءات في غضون ستة أشهر.
يركز الأمر أيضاً على الحسابات الرئيسية للاحتياطي الفيدرالي، والتي توفر وصولاً مباشراً إلى شبكات الدفع مثل “فيدواير”. حظيت هذه القضية باهتمام في وقت سابق من هذا العام بعد أن وافق الاحتياطي الفيدرالي في كانساس سيتي على حساب محدود الغرض لشركة “بايوارد”، الشركة الأم لمنصة تداول العملات الرقمية “كراكن”.
أسئلة شائعة
- س: كيف يمكن استخدام البيتكوين لشراء منزل؟
ج: يمكن استخدام حيازات البيتكوين كضمان للحصول على قرض عقاري، بدلاً من الاعتماد كلياً على النقود النقدية التقليدية. هذا يعني أن المشتري يقدم عملاته الرقمية كضمان للبنك أو المقرض. - س: هل هذه الصفقات أسرع من الشراء التقليدي؟
ج: نعم، في بعض الحالات قد تكون أسرع. على سبيل المثال، تمت صفقة شراء منزل بقيمة 4.2 مليون دولار في فلوريدا خلال 23 يوماً فقط، رغم عمليات التدقيق الإضافية للتحقق من العملات الرقمية. - س: ما هي مخاطر الرهون العقارية المدعومة بالعملات الرقمية؟
ج: الخطر الأكبر هو تقلب أسعار العملات الرقمية، حيث يمكن أن تنخفض قيمة البيتكوين بشكل حاد. كما تثير البنوك التقليدية مخاوف بشأن الامتثال التنظيمي والتدقيق في مصدر الأموال الرقمية.
