حصل المقترضون في جميع أنحاء الولايات المتحدة على إمكانية الوصول إلى منتج الرهن العقاري المدعوم بالعملات المشفرة الذي قدمته منصة Coinbase وشركة Better Mortgage.
يجمع هذا المنتج بين رهن عقاري تقليدي وقرض منفصل مضمون برهن عملات بيتكوين.
تتولى شركة Better إصدار القرضين وإدارة خدماتهما. وفي الوقت نفسه، توفر Coinbase البنية التحتية اللازمة للاحتفاظ بالضمانات المشفرة.
بيتكوين كدفعة مقدمة
يقوم المقترضون برهن عملات بيتكوين الخاصة بهم بدلاً من دفع كامل الدفعة المقدمة نقدًا. هذا الترتيب لا يتضمن نداءات هامش تُطلق بسبب تحركات السوق العادية.
على سبيل المثال، يمكن للمقترض الذي يشتري منزلًا بقيمة 500,000 دولار أن يرهن بيتكوين بقيمة 250,000 دولار لدعم دفعة مقدمة بقيمة 100,000 دولار. ويعتمد المبلغ الدقيق على متطلبات الضمان والاكتتاب التي يحددها المقرض.
تشترط شركة Better أن تكون قيمة البيتكوين المرهونة على الأقل 250% من مبلغ قرض الدفعة المقدمة.
يتم الاحتفاظ بالبيتكوين التي تعمل كضمان في حساب الحفظ لدى Better على منصة Coinbase Prime.
أطلقت الشركة هذا المنتج لأول مرة في شهر مارس. وسمحت في البداية للمقترضين بذلك برهن البيتكوين أو USDC. والآن، أصبح الرهن العقاري متاحًا على نطاق واسع. بالإضافة إلى ذلك، يأتي مع حافز جديد لأعضاء Coinbase One.
يمكن للأعضاء المؤهلين في Coinbase One الحصول على ائتمان ممول من المقرض يعادل 1% من مبلغ الرهن العقاري (بحد أقصى 10,000 دولار).
بهذه الطريقة، يمكن لحاملي العملات المشفرة الاستفادة من ممتلكاتهم من البيتكوين دون بيعها فورًا. ويظل المقترضون مسؤولين عن سداد الرهن العقاري والقرض المضمون بالضمانات.
الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة ليست جديدة تمامًا. فقد أعلنت Ledn، منصة الإقراض الكندية للعملات المشفرة، عن رهن عقاري مدعوم بالبيتكوين في ديسمبر 2021. كما أعلنت شركة Milo المالية التي تتخذ من ميامي مقرًا لها عن “أول رهن عقاري مشفر في الولايات المتحدة” في يناير 2022. ومع ذلك، فإن دخول Coinbase إلى هذا المجال يُعد خطوة مهمة بلا شك.
الأسئلة الشائعة
كيف يعمل الرهن العقاري المدعوم بالبيتكوين من Coinbase؟
بدلاً من دفع الدفعة المقدمة كاملة نقدًا، يمكنك رهن عملات البيتكوين الخاصة بك كضمان. يُقسم المنتج إلى قرضين: رهن عقاري تقليدي وقرض منفصل مضمون بالبيتكوين التي تحتفظ بها Coinbase Prime.
ما هو مقدار البيتكوين الذي أحتاجه للتأهل؟
يجب أن تكون قيمة البيتكوين المرهونة على الأقل 250% من مبلغ قرض الدفعة المقدمة. على سبيل المثال، إذا كنت بحاجة إلى دفعة مقدمة بقيمة 100,000 دولار، فستحتاج إلى بيتكوين بقيمة 250,000 دولار كضمان.
هل يمكن أن أخسر بيتكوين الخاص بي إذا انخفض السوق؟
المنتج لا يتضمن نداءات هامش تُطلق بسبب تحركات السوق العادية. هذا يعني أن التقلبات اليومية في سعر البيتكوين لن تجبرك على إضافة المزيد من الضمانات أو بيع عملاتك بشكل مفاجئ.
