في خطوة رائدة بدعم من حكومة دبي، تم تقسيم عشرة أبراج عقارية حقيقية إلى 7.8 مليون رمز رقمي. هذه الرموز أصبحت الآن معتمدة للتداول في السوق الثانوي عبر منصات مرخصة، بحد أدنى للمشاركة يبلغ 2000 درهم إماراتي، أي ما يعادل حوالي 540 دولارًا أمريكيًا. تتم تسوية المعاملات خلال 3 إلى 5 ثوانٍ فقط عبر شبكة XRP Ledger (XRPL)، مع تولي Ripple Custody مهمة حماية الأصول الرقمية طوال العملية.
دائرة الأراضي في دبي تنتقل إلى الترميز العقاري
اختارت دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهي الجهة الحكومية الرسمية المسؤولة عن تسجيل وتنظيم العقارات في الإمارة، شبكة XRPL كأساس لهذه المبادرة. خلال المرحلة الأولى، نجح الفريق في إصدار رموز سندات ملكية بقيمة تتجاوز 5 ملايين دولار من قيمة العقارات.
انطلقت المرحلة الثانية بإطلاق تداول ثانوي خاضع للرقابة، مما يسمح للمستثمرين بشراء وإعادة بيع حصص جزئية من هذه العقارات. جميع عمليات نقل الأصول تتم مزامنتها في الوقت الفعلي مع السجل العقاري الرسمي، لضمان التطابق بين السجلات الرقمية والتقليدية.
تستهدف الاستراتيجية طويلة المدى لدبي ترميز 7% من سوق العقارات في المدينة، وهو ما يُقدر بحوالي 16 مليار دولار، أو 60 مليار درهم إماراتي، بحلول عام 2033. ويتطلب التوسع من المرحلة التجريبية الحالية المكونة من عشرة عقارات إدخال عدد أكبر من سندات الملكية، وتطوير قنوات توزيع مرخصة، وزيادة مشاركة كل من المستثمرين الأفراد والمؤسسات.
من المتوقع أن تجذب حدود الاستثمار المنخفضة والسوق الثانوي السائل قاعدة أوسع من رؤوس الأموال، بما في ذلك المشاركين الدوليين. ومع ترميز المزيد من العقارات تحت إشراف هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي (VARA) وزيادة أحجام التداول، من المتوقع أن تنمو القيمة التراكمية للعقارات المرمزة بشكل ثابت نحو هدف الحصة السوقية البالغ 7%.
شبكة XRPL والبنية التحتية العقارية الرقمية الخاضعة للتنظيم
يرتبط اختيار شبكة XRPL بسمعتها الراسخة في السرعة والاستقرار وفعالية التكلفة، مما يجعلها مناسبة لإدارة الأصول المادية عالية القيمة مع مسارات تدقيق واضحة. تتولى شركة Ctrl Alt، وهي مزود بنية تحتية رقمية، الجوانب التقنية لإصدار وإدارة سندات الملكية على السلسلة.
تضمن Ripple Custody حماية الرموز بإجراءات أمنية مؤسسية. على عكس المنتجات المشفرة التقليدية التي تفتقر إلى أصول مادية أساسية، فإن هذه الرموز تقابل سندات ملكية قانونية فعلية معتمدة وصادرة من جهة حكومية. وباعتبارها أصولًا افتراضية مرتبطة بأصل مرجعي، فهي تتوافق تمامًا مع المتطلبات القانونية المحلية، ولكنها أصلية في بيئة البلوكشين.
تم تقليص أوقات تسوية الصفقات الثانوية من عدة أسابيع إلى ثوانٍ فقط من خلال تسجيل التغييرات في كل من السجل التقليدي وعلى السلسلة. هذا النهج المزدوج للسجلات يوفر يقينًا قانونيًا قويًا مع تعزيز الكفاءة التشغيلية.
يُبرز إشراك السجل العقاري السيادي لدبي مع شبكة XRPL الثقة المتزايدة بين السلطات في استخدام سلاسل الكتل العامة لفئات الأصول الحرجة الخاضعة للتنظيم. تُظهر المرحلة التجريبية الحالية وظائف متكاملة من إصدار سندات الملكية الحكومية إلى التداول شبه الفوري والحفظ الآمن.
يتوقع المسؤولون أن تتوسع مجموعة الرموز العقارية بمرور الوقت، بما يتماشى مع رؤية دبي لتصبح رائدة عالميًا في الأصول الرقمية، ودعمًا للطموحات الرامية إلى نمو العقارات المرمزة إلى الحجم المستهدف البالغ 16 مليار دولار بحلول عام 2033.
الأسئلة الشائعة
س1: ما هو الحد الأدنى للاستثمار في العقارات المرمزة في دبي؟
الحد الأدنى للمشاركة هو 2000 درهم إماراتي فقط، أي ما يعادل حوالي 540 دولارًا أمريكيًا، مما يتيح فرصة الاستثمار العقاري لشريحة أوسع من المستثمرين.
س2: كم تستغرق عملية تسوية المعاملات العقارية المرمزة؟
تتم التسوية خلال 3 إلى 5 ثوانٍ فقط عبر شبكة XRPL، مقارنة بأسابيع في النظام التقليدي، وذلك بفضل المزامنة الفورية بين السجل العقاري الرسمي وسلسلة الكتل.
س3: ما الهدف الذي تسعى دبي لتحقيقه بحلول 2033؟
تستهدف دبي ترميز 7% من سوق العقارات في المدينة، وهو ما يُقدر بحوالي 16 مليار دولار (60 مليار درهم إماراتي)، لتعزيز مكانتها كمركز عالمي رائد للأصول الرقمية.
