كوينبيس توسع قروض الرهن العقاري المدعومة بالبيتكوين والعملة المستقرة USDC في جميع أنحاء الولايات المتحدة مع شركة بيتر مورتغيج
أكبر بورصة عملات رقمية في أمريكا، Coinbase، وشركة الرهن العقاري العملاقة Better Mortgage، أعلنتا رسميًا عن شراكة لتوسيع نطاق القروض العقارية المدعومة بالبيتكوين وUSDC لتشمل 120 مليون مشتري منزل و50 مليون مستخدم بيتكوين في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
شراكة Coinbase مع Better Mortgage للقروض العقارية المدعومة بالبيتكوين
وفقًا للإعلان المشترك الصادر اليوم، يتيح هذا المنتج لمشتري المنازل استخدام البيتكوين أو USDC كضمان للحصول على قروض منزلية دون الحاجة لبيعها أو دفع ضرائب على أرباح رأس المال.
المنتج مدعوم من فاني ماي، ويقدم قرض الرهن العقاري القياسي بالإضافة إلى قرض للدفعة المقدمة. القرض الثاني مدعوم بالعملات الرقمية للعميل بنسبة 250% من مبلغ القرض للبيتكوين و125% لعملة USDC. كلا القرضين يشتركان في نفس سعر الفائدة وجدول السداد، مما يتيح دفع دفعة شهرية موحدة ومريحة.
كيف يعمل النظام؟
بمجرد الموافقة على الطلب، تقوم Coinbase Prime بتحويل الأصول الرقمية للعميل إلى حساب ضمان حفظ لدى Better Mortgage. هذا يعني أنه خلال فترة سداد القرض، لا يمكن للمستخدمين سحب أو تداول هذه الأصول الرقمية. ومع ذلك، يحتفظون بنسبة 100% من مكاسب السوق خلال تلك الفترة.
التقلبات وشروط التصفية والمزايا
على عكس القروض الهامشية التقليدية، تقلبات الأسعار لن تؤدي إلى طلبات تغطية هامشية أو تغيير شروط الرهن العقاري. العملات الرقمية المرهونة تخضع للتصفية فقط في حال تأخر العميل عن السداد لمدة 60 يومًا.
ولتعويض غياب طلبات التغطية الهامشية، تتميز هذه القروض عمومًا بأسعار فائدة أعلى بنسبة 0.5% إلى 1.5% مقارنة بالرهون العقارية الثابتة التقليدية لمدة 30 عامًا غير المرتبطة بالعملات الرقمية.
وتجدر الإشارة إلى أن البرنامج متاح حصريًا للأعضاء الموثقين في Coinbase One. وهذا يوفر ميزة التحقق الفوري من مصدر الأموال مقارنة بالأوراق الكثيرة التي تتطلبها البنوك. كما تحصل هذه الفئة على خصم 1% من المُقرض (بحد أقصى 10,000 دولار) يُطبق مباشرة على تكاليف الإغلاق.
تاريخ التطوير
على الرغم من الإعلان اليوم، كان برنامج الرهن العقاري المدعوم بالعملات الرقمية متاحًا لمليون مشترك مدفوع في Coinbase One منذ 12 أغسطس.
بدأت الأحداث المؤدية إلى ذلك بموافقة فاني ماي في مارس على قبول العملات الرقمية كضمان للقروض. تلا ذلك مرحلة اختبار في يونيو، جذبت طلبًا على قروض بقيمة 260 مليون دولار. يغطي المنتج الأحدث قروض المنازل وخطوط الائتمان المنزلية (HELOC) وإعادة التمويل.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني بيع أو تداول البيتكوين الخاص بي أثناء سداد القرض؟
لا، بمجرد الموافقة على القرض، يتم تحويل أصولك الرقمية إلى حساب ضمان ولا يمكنك سحبها أو تداولها حتى انتهاء فترة سداد القرض. لكنك تحتفظ بأي مكاسب في السوق خلال هذه الفترة.
ماذا يحدث إذا انخفض سعر البيتكوين؟
لن تؤدي تقلبات الأسعار إلى طلبات تغطية هامشية أو تغيير شروط القرض. يتم تصفية العملات الرقمية فقط إذا تأخرت عن الدفع لمدة 60 يومًا متتالية.
ما هي تكلفة هذا القرض مقارنة بالقروض التقليدية؟
أسعار الفائدة تكون أعلى بنسبة 0.5% إلى 1.5% من القروض العقارية التقليدية الثابتة لمدة 30 عامًا، وذلك لتعويض المخاطر الإضافية. كما يحصل أعضاء Coinbase One على خصم 1% من المُقرض يصل إلى 10,000 دولار.
