“ديترويت تُقاضي منصة عقارات تعمل بالعملات الرقمية بسبب انتهاكات السلامة والصحة – تعرّف على التفاصيل!”

رفعت مدينة ديترويت دعوى قضائية ضد شركة ريال توكين (RealToken LLC) الناشئة في مجال العقارات الرقمية والجهات المرتبطة بها، في ما تصفه بأكبر دعوى لإزالة المضايقات في تاريخها. تم تقديم الدعوى يوم الثلاثاء أمام محكمة دائرة مقاطعة واين، وتستهدف المؤسسين المشاركين للشركة المتمركزة في فلوريدا، ريمي وجان مارك جاكوبسون، بالإضافة إلى 165 جهة مدعى عليها.

اتهامات بالإهمال والمخالفات

تزعم الدعوى أن منصة ريال توكين للاستثمار العقاري المبنية على تقنية البلوكشين لم تلتزم بمتطلبات الصحة والسلامة في 400 عقار تحت إدارتها، مما عرض المستأجرين لظروف معيشية خطيرة. وقال كونراد ماليت، المستشار القانوني لمدينة ديترويت، في بيان نشر عبر بوابة البيانات المفتوحة للمدينة: “هذه الجهات استفادت من مجتمعاتنا بينما تجاهلت أبسط التزاماتها القانونية كملاك وعقارات”. وأضاف: “أحياؤنا ليست محافظ استثمارية، بل هي منازل لسكان ديترويت”.

مستأجرون يدفعون الثمن

بينما تعد ريال توكين المستثمرين بعوائد تصل إلى 16٪، يتحمل المستأجرون العبء من خلال ظروف معيشية غير آمنة وغير مطابقة للمعايير. وفقًا لنسخة من الشكوى، يعاني مستأجرو المنصة من “عقارات مستأجرة سيئة الصيانة” تفتقر إلى شهادات المطابقة، مع حالات وصلت إلى “ظروف معيشية غير صحية وغير آمنة”.

تطلب ديترويت من المحكمة إلزام الشركة بإجراء الإصلاحات، وإنشاء حسابات ضمان للإيجار، وتحمل ريمي وجان مارك مسؤولية شخصية بعد “رفضهم التصريح بدفع تكاليف ‘حتى أبسط الإصلاحات’ مع شركات الصيانة السابقة”.

عقارات خطرة ومهملة

تدعي الشكوى أيضًا أن أحياء ديترويت أصبحت “مليئة بمباني خطرة تجتذب المتسللين والنشاط الإجرامي” بسبب “عقارات شاغرة ومتداعية” تديرها ريال توكين. وكشفت الشكوى عن نقص التدفئة والمياه الجارية أو مداخل آمنة في العديد من عقارات الشركة.

وصف أحد المستأجرين العيش دون دش يعمل لأكثر من عامين، بينما اشتكت أخرى من انهيار شرفة منزلها مما منعها من الدخول. كما حدد المفتشون 53 عقارًا يشكل خطرًا فوريًا على الصحة والسلامة بسبب أضرار هيكلية وعفن وتسربات صرف صحي وانتشار القوارض.

حيازة عقارية مجزأة عبر العملات الرقمية

وفقًا لعضو مجلس مدينة ديترويت أنجيلا كالواي في مؤتمر صحفي يوم الثلاثاء، فإن شركة ريال توكين (المسجلة أيضًا باسم RealToken Inc. والمسوقة باسم RealT) كانت “تكتسب بصمت” مئات العقارات في ديترويت و”تبيع حيازات مجزأة عبر العملات الرقمية”.

تشير الحيازة المجزأة إلى عملية تحويل الأصول الواقعية إلى رموز رقمية وتقسيمها، مما يسمح لمستثمرين متعددين بامتلاك أصل واحد من خلال شراء أسهم بشكل جماعي.

ريال توكين وتاريخ التوكنيز

تدعي الورقة البيضاء لريال توكين أنها “صنعت التاريخ” بإطلاق “أول منصة لتجزئة العقارات عبر الرموز المميزة” على شبكة إيثيريوم في 2019، قبل أن تنقل توكنها إلى شبكة جنوسيس تشين، مدعية أن رسوم إيثيريوم المرتفعة حينها “لم تعد منطقية”.

وفقًا لشرح من ريال توكين، يمكن لتجزئة الأصول أن “تنطبق على فئات الأصول غير السائلة تقليديًا”، مما قد يعزز “الشفافية والكفاءة ويقلل الحد الأدنى للاستثمارات”.

أسئلة شائعة

• ما هي التهم الموجهة ضد ريال توكين؟
  اتهمت ديترويت الشركة بإهمال متطلبات الصحة والسلامة في 400 عقار، مما عرض المستأجرين لظروف معيشية خطيرة.
• ما هي الحيازة العقارية المجزأة؟
  هي عملية تحويل العقارات إلى رموز رقمية تسمح لمستثمرين متعددين بامتلاك حصص في عقار واحد.
• ما هي عواقب الدعوى على ريال توكين؟
  قد تضطر الشركة لإجراء إصلاحات، ودفع تعويضات، وتحمل مسؤولية شخصية عن المخالفات.