كوبايس وبيتر دوت كوم تطلقان قروضاً عقارية مدعومة بالعملات الرقمية

أعلنت منصة العملات الرقمية كوينبيس عن شراكة جديدة مع شركة التمويل العقاري بيتير.كوم، تهدف إلى تقديم قروض منزلية مدعومة بالعملات الرقمية، مستهدفة سوقاً تبلغ قيمته 18.5 تريليون دولار.

كيف تعمل القروض العقارية المدعومة بالعملات الرقمية؟

يمكن الآن لحاملي العملات الرقمية استخدام أصولهم مثل البيتكوين أو عملة USDC المستقرة كضمان للحصول على قروض لشراء منزل، دون الحاجة لبيعها. هذا يعني تجنب دفع ضرائب الأرباح الرأسمالية التي تنتج عن عملية البيع.

مزايا القروض الجديدة

تأتي هذه الخطوة بعد توجيهات من الوكالة الفيدرالية للإستمان العقاري (FHFA) لشركتي فاني ماي وفريدي ماك بخصوص تقنين استخدام العملات الرقمية كضمان. وتتميز القروض الجديدة بعدة مزايا:

• لا تحتاج لبيع عملاتك الرقمية (البيتكوين أو USDC).
• تجنب دفع ضرائب أرباح رأس المال.
• معدلات فائدة منافسة مقارنة بالقروض الخاصة.
• شروط ثابتة للقرض بغض النظر عن تقلبات سوق العملات.

يجب ملاحظة أن استخدام البيتكوين كضمان يتطلب تغطية بنسبة 250%، بينما تتطلب عملة USDC نسبة 125%. كما يوجد خطر تصفية القرض إذا انخفضت قيمة العملة الرقمية بشكل كبير.

بنوك كبرى تدخل مجال القروض المدعومة بالعملات المشفرة

ليست كوينبيس وحدها في هذا المجال، فقد بدأت العديد من المؤسسات المالية الكبرى في تقديم خدمات مشابهة:

• بنك جي بي مورجان: يسمح لعملاء مختارين باستخدام البيتكوين والإيثيريوم كضمان للقروض.
• بنك بي إن واي ميلون: يقدم خدمات حفظ العملات الرقمية ومنح القروض ضدها.
• بنك ويلز فارجو وبانك أوف أمريكا: يقبلان أسهم صناديق البيتكوين ETF كضمان.
• منصات مثل نيكسو وليدن في القطاع المركزي، وآفي ومورفو في القطاع اللامركزي.
• بنك سيجنوم السويسري: يقدم قروضاً باستخدام الأصول الرقمية أو قوة التعدين كضمان.

الأسئلة الشائعة

س: ما الفائدة من استخدام العملات الرقمية كضمان للقرض العقاري؟
ج: الفائدة الرئيسية هي القدرة على الحصول على تمويل لشراء منزل دون الحاجة لبيع عملاتك الرقمية، مما يتيح لك الاحتفاظ بأصولك وتجنب دفع ضرائب الأرباح.

س: ما هي العملات الرقمية المقبولة كضمان في شراكة كوينبيس وبيتير.كوم؟
ج: العملات المقبولة حالياً هي البيتكوين (BTC) والعملة المستقرة USDC، مع اختلاف نسبة التغطية المطلوبة لكل منهما.

س: هل هذه الخدمة آمنة؟
ج: الخدمة تتبع معايير الوكالة الفيدرالية للإسكان، مما قد يمنحها مصداقية. ولكن كأي قرض مضمون بأصل، يوجد خطر التصفية إذا انخفضت قيمة العملة الرقمية المستخدمة كضمان بشكل حاد.