“مشرعون أمريكيون يحذرون من خطة التوسع في الرهونات المدعومة بالعملات الرقمية – تعرف على المخاطر الآن!”

تثير محاولة حكومية جريئة لدمج الأصول الرقمية في تقييمات القروض العقارية ردود فعل غاضبة، حيث يحذر المشرعون من مخاطر زعزعة استقرار نظام التمويل السكني الأمريكي.

مشرعون أمريكيون يحذرون: العملات الرقمية قد تسبب صدمات جديدة في نظام الإسكان

أثار التحول السياسي المتزايد لربط العملات الرقمية بالتمويل العقاري تدقيقاً حاداً من عدد من المشرعين الأمريكيين، وسط مخاوف متنامية بشأن مخاطر التقلب والثغرات التنظيمية وتضارب الحوكمة. في 24 يوليو 2025، أرسل أعضاء مجلس الشيوخ جيفري ميركلي وإليزابيث وارن وكريس فان هولين ومازي هيرونو وبيرني ساندرز خطاباً إلى مدير وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA) ويليام بولت، يطالبونه بتقديم معلومات ووثائق تفصيلية حول توجيهه الصادر في 25 يونيو، والذي يطلب من فاني ماي وفريدي ماك تقييم الأصول الرقمية غير المحولة في عمليات منح القروض العقارية للأسر المفردة.

تفاصيل التوجيه والمخاوف المرفقة

أمر بولت فاني ماي وفريدي ماك ببدء اعتبار حيازات العملات الرقمية الموثقة في البورصات المنظمة في الولايات المتحدة كأصول مؤهلة في طلبات الرهن العقاري. طلب المشرعون من الوكالة الكشف عن تحليلها الكامل للمخاطر، وجدول زمني لموافقات مجلس الإدارة، ومعايير تقييم العملات الرقمية المؤهلة. كما طالبوا بقائمة شاملة بالاجتماعات الداخلية والخارجية التي عقدت حول هذا الموضوع، بما في ذلك هويات الجهات التنظيمية أو أصحاب المصلحة غير الحكوميين الذين تم استشارتهم، والإجراءات الموضوعة للكشف عن تضارب المصالح ومنعه. وحذر الخطاب من فجوات رقابية سابقة:

• أشار الأعضاء إلى أن هذا التوجيه قد يعيد إدخال نقاط الضعف المالية التي ظهرت خلال أزمات البنوك في 2023، حيث لعبت التعرضات المرتبطة بالعملات الرقمية دوراً مساهماً.
• أعرب المشرعون عن قلق خاص بشأن ضعف الحوكمة الهيكلية، مشيرين إلى الدور المزدوج لـ بولت كمدير لـ FHFA ورئيس لمجالس المؤسسات—وهو ترتيب يعتقدون أنه يهدد الاستقلالية.
• سلطوا الضوء على أن زوج بولت يمتلك ما يصل إلى 2 مليون دولار من الأصول الرقمية، وطالبوا الوكالة بتوضيح ما إذا كان قد استشار مسؤولي الأخلاقيات أو بدأ أي إجراءات للانسحاب أو التخلي عن الاستثمارات.

ردود الفعل والتوازن المحتمل

في حين دعا الأعضاء إلى الشفافية، اعترفوا بأن نطاق التوجيه محدود، حيث يقتصر الأهلية على الأصول المحتفظ بها في البورصات المركزية المنظمة في الولايات المتحدة. كما أشاروا إلى توجيه FHFA للمؤسسات بتطوير ضوابط مخاطر مستقلة. من ناحية أخرى، يرى مؤيدو العملات الرقمية أن الدمج المدروس للأصول الرقمية قد يساعد في توسيع فرص الحصول على القروض العقارية، خاصة للمقترضين من جيل التكنولوجيا، ويواكب نماذج الإقراض مع محافظ الأصول المتطورة.

الأسئلة الشائعة

ما الذي طلبه المشرعون من وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية؟

طلبوا معلومات مفصلة عن توجيه الوكالة بشأن تضمين الأصول الرقمية في تقييمات القروض العقارية، بما في ذلك تحليل المخاطر واجتماعات التشاور.

ما هي المخاوف الرئيسية حول هذا التوجيه؟

تشمل المخاوف مخاطر التقلب، وضعف الحوكمة، وتضارب المصادر المحتمل بسبب أدوار ويليام بولت المزدوجة واستثمارات عائلته في العملات الرقمية.

هل هناك فوائد محتملة لدمج العملات الرقمية في القروض العقارية؟

نعم، قد يساعد ذلك في توسيع فرص الإقراض للمقترضين المعتمدين على الأصول الرقمية، وتحديث نماذج التمويل العقاري.