كوينبيز تطلق مدفوعات أولية مدعومة بالعملات الرقمية لقروض فاني ماي

أطلقت بورصة العملات الرقمية “كوين بيز” خدمة تمويل عقاري جديدة بالشراكة مع شركة “بيتر” المالية. تتيح هذه الخدمة للمقترضين المؤهلين استخدام أصولهم الرقمية، مثل البيتكوين، كضمان للحصول على قرض منفصل لتغطية الدفعة الأولى لشراء منزل.

كيف تعمل خدمة الرهن العقاري باستخدام العملات الرقمية؟

تعمل الخدمة على مرحلتين. الأولى: يحصل المشتري على قرض عقاري تقليدي مدعوم من مؤسسة “فاني ماي” الحكومية. الثانية: يستخدم المشتري أصوله الرقمية الموجودة في محفظة “كوين بيز” كضمان للحصول على قرض نقدي آخر منفصل، يتم استخدامه لدفع الدفعة الأولى للمنزل. تقوم شركة “بيتر” بإدارة وتنفيذ عملية القرض العقاري بالكامل.

هذه الخطوة تمثل تحولاً كبيراً في كيفية استخدام العملات المشفرة في سوق التمويل العقاري الأمريكي، حيث تصبح جزءاً مباشراً من عملية شراء المنزل وليس مجرد أصول للموافقة على القرض.

إشارات تنظيمية تدعم دمج العملات الرقمية

يأتي هذا الإعلان بعد توجيهات سابقة من الوكالة الفيدرالية للإستمان العقاري (FHFA) في يونيو الماضي، حيث طلبت من مؤسستي “فاني ماي” و”فريدي ماك” إعداد مقترحات لاعتماد العملات الرقمية كأصل في تقييم مخاطر الرهن العقاري، دون الحاجة لتحويلها إلى دولارات أمريكية أولاً.

كما تتبع عدة شركات تمويل عقاري أخرى هذا الاتجاه، حيث بدأت في الاعتراف بحيازات العملات الرقمية للمقترضين كجزء من تقييم أهليتهم المالية.

المخاطر والفوائد المحتملة

رغم المزايا، فإن استخدام العملات الرقمية للدفعة الأولى يحمل مخاطر إضافية:

• يحتفظ المشتري بملكية أصوله الرقمية، لكنه يستبدل النقود السائلة بدين إضافي.
• لا يستطيع المقترض التداول في العملات الرقمية المرهونة طوال مدة القرض.
• التقلبات السعرية الحادة للعملات الرقمية لا تؤدي تلقائياً إلى طلب تغطية الهامش طالما يستمر المقترض في السداد، لكنها قد تؤثر على وضعه المالي العام على المدى الطويل.

العملات الرقمية مفتاح لملكية المنازل للطبقة العاملة

يرى تيم ريان، عضو المجلس الاستشاري لـ”كوين بيز” والسيناتور الأمريكي السابق، أن هذه الخدمة تمثل حالة استخدام عملية وحقيقية للعملات الرقمية. ويؤكد أن هذه الأصول يمكنها أن تطلق الثروة للمستثمرين الأوائل وتساعد في التغلب على أحد أكبر العقبات أمام تملك المنزل، وهي تجميع مبلغ الدفعة الأولى الكبيرة.

لا تزال أسعار المنازل مرتفعة في الولايات المتحدة، حيث يتجاوز متوسط سعر المنزل 405,000 دولار. وهذا يعني أن الدفعة الأولى التقليدية البالغة 20% تصل إلى أكثر من 80,000 دولار، وهو عائق قد يصبح أسهل الآن لمستثمري العملات الرقمية.

الأسئلة الشائعة

س: كيف يمكنني استخدام البيتكوين لشراء منزل؟
ج: من خلال الخدمة الجديدة، يمكنك استخدام البيتكوين أو العملات المستقرة كضمان للحصول على قرض نقدي لتغطية الدفعة الأولى، بينما تحصل على القرض العقاري الرئيسي من بنك تقليدي.

س: هل سأخسر عملاتي الرقمية إذا انخفض سعرها؟
ج: لا، طالما تواصل سداد أقساط القرضين (العقاري والقرض المنفصل للدفعة الأولى)، لن تفقد عملاتك الرقمية المرهونة حتى مع تقلب الأسعار. الشروط الثابتة للقرض تحميك من التقلبات اليومية.

س: ما الفائدة من هذه الخدمة لمشتري المنازل؟
ج: الفائدة الرئيسية هي أنك لا تحتاج لبيع استثماراتك في العملات الرقمية لشراء منزل. يمكنك الاحتفاظ بها مع الاستفادة من قيمتها للحصول على تمويل للدفعة الأولى، مما قد يسهل عملية التملك خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات.