ماذا لو كان بإمكانك استخدام البيتكوين (BTC) أو الإيثر (ETH) كضمان لشراء منزل؟ هذا هو الفكرة الأساسية وراء بيع شركة العقارات بروبي القادمة لشقة سكنية تقع في هونولولو، هاواي، بسعر يبدأ من 250,000 دولار. إذا اختار المشتري المحتمل، سيكون بإمكانه الحصول على قرض من بروبي لشراء العقار — بشرط أن يقدم ضمانات بنسبة 100٪ في البيتكوين أو الإيثر، ويتعهد بالعقار أيضًا.
شراء العقارات باستخدام العملات الرقمية
قالت ناتاليا كارايانيفا، الرئيس التنفيذي لشركة بروبي، في مقابلة مع “كوينديسك”: “إنها فرصة رائعة لحاملي البيتكوين. لا يعد هذا الحدث خاضعًا للضرائب. يحصلون على قرض ويشترون العقارات به، بدلاً من بيع البيتكوين، ودفع الضرائب، ثم شراء العقارات”. إنه قرض لمدة سنتين، ويأتي بفائدة سنوية بنسبة 10٪. إذا انخفضت قيمة العملة الرقمية المعنية بأكثر من 50٪، سيواجه المشتري دعوة لتوفير المزيد من الضمانات. في أسوأ الأحوال، قد يتم تصفية ممتلكاتهم الرقمية، وإعادة بيع العقار في مزاد. ومع ذلك، إذا تضاعفت قيمة العملة الرقمية، يمكن للمشتري سداد القرض من خلال أرباحه فقط. يمكن دفع الفوائد والقرض بذاته باستخدام البيتكوين، الإيثر أو الدولار الرقمي (USDC).
تسهيل شراء العقارات باستخدام البلوكشين
جانب آخر مهم من الصفقة هو أن العقار قد تم ترميزه. وتهدف شركة بروبي، التي أُطلقت في 2017، إلى إدخال صفقات العقارات على السلسلة، مما يسرع من عملية التسوية والسيولة. في حالة بيع العقار في هاواي، المقرر في 29 يناير، سيتم معالجة القرض المحتمل على الفور، وعند إكمال الرد، سيتمكن المشتري تلقائيًا من استعادة عملاتهم الرقمية.
قالت كارايانيفا: “هذا ليس مجرد إنجاز؛ إنه لمحة عن مستقبل العقارات. نحن نوضح كيف يمكن لتكنولوجيا البلوكشين تبسيط شراء المنازل، واستبدال عملية الموافقة على القروض الطويلة تقليديًا بحل فوري وفعال”.
تفاصيل إضافية حول العمليات
بناءً على حل Ethereum Layer 2، لم تقم بروبي بعد بترميز العقارات بشكل منتظم. غالبًا ما تستخدم الشركة العقود الذكية لتسريع شراء العقارات وتقليل الرسوم القانونية. “الأعمال الأساسية تأتي من المستهلكين العاديين. حتى أنهم لا يعرفون أننا نستخدم العقود الذكية في الخلفية، لكنهم يحبون كيف أن العملية شفافة وسريعة”، قال كارايانيفا.
عندما تقوم الشركة بترميز عقار، تقوم بإنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) للعقار في سجل المقاطعة ثم تخلق رمزًا مميزًا، وهي عملية تستغرق حوالي أسبوعين. عند الشراء، يتم تعديل الشركة ذات المسؤولية المحدودة لتعكس تغيير الملكية، ويتم نقل رمز العقار إلى مالكه الجديد.
حاليًا، تشكل الصفقات التي تعتمد فقط على العملات الرقمية النقية حوالي 5٪ فقط من حجم الشركة، وفقًا لكارايانيفا. من بين هذه الصفقات، على سبيل المثال، شملت تحويل مؤسس TechCrunch ميخائيل أرينغتون لشقته إلى NFT. كما قامت بروبي ببيع مزاد لمنزل إيطالي من القرن السابع عشر على البلوكشين في عام 2017. “لم نقم بالعديد من هذه المعاملات بعد لأننا بحاجة إلى منتج القروض حتى نتمكن من التوسع”، قالت. “الناس يحتاجون إلى رهن عقاري أو قرض للحصول على التعرض للعقارات.”
توفر بروبي أيضًا خدمات الضمان بالتعاون مع Coinbase، بهدف دعم مجتمع العملات الرقمية في شراء العقارات باستخدام العملات الرقمية. على سبيل المثال، تساعد خدمة الضمان حاملي البيتكوين على تجنب تغليف عملاتهم في رموز ERC-20 مثل wBTC.
بمجرد أن يتم ترميز العقار، لا يمنع شيء المشتري من بيعه لاحقًا إلى شخص آخر من محبي العملات الرقمية دون الحاجة إلى المرور عبر بروبي. إذا تم إرسال الرمز إلى محفظة جديدة، سيُقدم للمشتري رابطاً لتقديم معلومات التحقق من الهوية (KYC)؛ حيث سيظهر اسمهم لاحقًا في الشركة ذات المسؤولية المحدودة كمالك للعقار. كما يمكن للمشتري أيضًا إزالة العملية من السلسلة وامتلاكها بالطريقة التقليدية — وهي عملية أطلقت عليها كارايانيفا اسم “الخروج من السلسلة”.
قالت كارايانيفا: “هدفنا الرئيسي هو تحويل أكبر عدد ممكن من الأصول العقارية إلى السلسلة”. “تخيل إجراء مبادلة على السلسلة بين عقار على السلسلة وبيتكوين أو أصول رقمية أخرى … إنها سوق بقيمة 300 تريليون دولار. تخيل إذا أصبحت سائلة.”
الأسئلة الشائعة
- هل يمكنني شراء عقار باستخدام العملات الرقمية فقط؟ نعم، يمكنك ذلك من خلال تقديم الضمانات بنسبة 100٪ في البيتكوين أو الإيثر.
- ما هي شروط القرض المتاحة؟ القرض لمدة سنتين بفائدة سنوية بنسبة 10٪، ويمكن سداده باستخدام البيتكوين أو الإيثر أو USDC.
- هل يمكن بيع العقار بعد شرائه بدون استخدام بروبي؟ نعم، يمكن بيعه مباشرة لمشتري جديد يعتمد على العملات الرقمية، وستتم إدارة الملكية باستخدام التحقق من الهوية (KYC).
