سوق العقارات الرقمية العالمي قد يتجاوز 4 تريليون دولار بحلول 2035 وفقًا لتوقعات ديلويت – اكتشف التفاصيل الآن!
توقعت شركة ديلويت سنتر للخدمات المالية في تقرير صدر يوم الخميس أن تحويل العقارات إلى أصول رقمية – الذي كان يوماً مجرد تجربة محدودة – قد يصبح قريباً ركيزة أساسية في تمويل وامتلاك وتداول العقارات. ومن المتوقع أن يصل سوق العقارات الرقمية إلى 4 تريليونات دولار بحلول عام 2035، بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 27% من حجمه الحالي الذي لا يتجاوز 300 مليار دولار.
ما هي تحويل الأصول إلى رموز رقمية؟
تحويل الأصول الواقعية (RWA) إلى رموز رقمية هو قطاع ساخن عند تقاطع التكنولوجيا الرقمية والتمويل التقليدي. يتضمن هذا التحويل إنشاء نسخ رقمية من الأصول مثل السندات وصناديق الاستثمار والعقارات، تمثل ملكيتها على سلسلة الكتل. توفر هذه العملية كفاءات تشغيلية وتسويات أسرع وأرخص، بالإضافة إلى وصول أوسع للمستثمرين.
فوائد تحويل العقارات إلى رموز رقمية
أوضح التقرير أن جاذبية تحويل العقارات إلى رموز رقمية تكمن في قدرتها على أتمتة وتبسيط الاتفاقيات المالية المعقدة، مثل إطلاق صندوق عقاري على سلسلة الكتل مع قواعد مبرمجة تتعامل مع تحويلات الملكية وتدفقات رأس المال. كمثال على ذلك، ذكر التقرير منصة “شينتاي” التابعة لشركة كين كابيتال، والتي تتيح تحويل صناديق الديون العقارية بقيمة 100 مليون دولار إلى رموز رقمية مع قروض مبنية على سندات ائتمانية.
تطور سوق العقارات الرقمية
حدد التقرير ثلاثة مسارات رئيسية لتطور العقارات الرقمية:
- صناديق العقارات الخاصة
- تملك القروض المضمونة بأوراق مالية
- مشاريع الأراضي قيد الإنشاء أو غير المطورة
ومن المتوقع أن تهيمن الأوراق المالية للديون الرقمية على السوق، حيث قد تصل قيمتها إلى 2.39 تريليون دولار بحلول 2035. بينما قد تساهم الصناديق الخاصة بحوالي تريليون دولار، وتمثل أصول تطوير الأراضي حوالي 500 مليار دولار.
التحديات التي تواجه العقارات الرقمية
على الرغم من المزايا العديدة، أشار التقرير إلى وجود تحديات، خاصة في مجالات التنظيم وحفظ الأصول والأمن السيبراني وحالات التخلف عن السداد.
الأسئلة الشائعة
ما هي تحويل الأصول العقارية إلى رموز رقمية؟
هي عملية تحويل ملكية العقارات إلى رموز رقمية على سلسلة الكتل، مما يسهل تداولها وتمويلها بكفاءة.
ما هي فوائد تحويل العقارات إلى رموز رقمية؟
تشمل الفوائد تسهيل المعاملات، خفض التكاليف، تسريع التسويات، وجذب مستثمرين جدد بفرص مالية مبتكرة.
ما هي التحديات التي تواجه العقارات الرقمية؟
أبرز التحديات تشمل القوانين التنظيمية، حماية الأصول من الاختراقات، وإدارة مخاطر التخلف عن السداد.
