“خبير اقتصادي في Redfin يحذر من تقييمات الرهونات المدعومة بالعملات الرقمية.. هل حان وقت الحذر؟”
قد يكون قطاع الإسكان الأمريكي في طريقه نحو الاعتراف بالعملات الرقمية في تقييمات القروض العقارية، لكن كبير الاقتصاديين في “ريدفين” يحث على الحذر.
مخاطر العملات الرقمية في التمويل العقاري
حذرت داريل فير ويذر من أن العملات الرقمية تشكل مخاطر قد لا تستطيع نماذج التمويل التقليدية استيعابها بالكامل، مشيرة إلى التقلبات الكبيرة، ومخاطر الحفظ، والتهديدات الإلكترونية. وقالت: “هناك مخاطر غير معروفة في العملات الرقمية قد لا يتم أخذها في الاعتبار بشكل كامل”.
توجيه جديد من الوكالة الفيدرالية للإسكان
جاءت تعليقاتها بعد توجيه جديد من الوكالة الفيدرالية للإسكان (FHFA)، التي أمرت “فاني ماي” و”فريدي ماك” بدراسة ما إذا كان يمكن تضمين الأصول الرقمية المحفوظة في بورصات منظمة في الولايات المتحدة في تقييمات مخاطر القروض العقارية.
ماذا يعني هذا للمقترضين؟
المراجعة لا تزال في مراحلها الأولى ولا تغير القواعد الحالية، لكنها تمثل خطوة مهمة في دراسة الحكومة لإدراج العملات الرقمية في نظام التمويل العقاري.
حاليًا، يجب على المقترضين تحويل العملات الرقمية إلى نقد قبل أشهر من استخدامها في طلبات القروض العقارية. لكن إذا سمحت القواعد المستقبلية باعتبارها كاحتياطيات دون تحويل، فسيتمكن حاملو العملات الرقمية منذ فترة طويلة من الاحتفاظ بأصولهم مع الاستفادة منها في التمويل.
قيود التوجيه الجديد
ينطبق التوجيه فقط على العملات الرقمية الموجودة في بورصات مركزية ومنظمة في الولايات المتحدة، باستثناء المحافظ الخاصة أو الأصول المحفوظة خارج البلاد. وأي تغيير رسمي سيتطلب موافقة من مجلسي “فاني ماي” و”فريدي ماك” بالإضافة إلى الوكالة الفيدرالية للإسكان.
الأسئلة الشائعة
- هل يمكن استخدام العملات الرقمية الآن في القروض العقارية؟
لا، القواعد الحالية تتطلب تحويلها إلى نقد مقدمًا، لكن الحكومة تدرس إمكانية تغيير ذلك. - ما هي مخاطر استخدام العملات الرقمية في التمويل العقاري؟
تشمل التقلبات السريعة، مخاطر القرصنة، وصعوبة تقييم القيمة بدقة. - هل ينطبق التوجيه الجديد على جميع أنواع العملات الرقمية؟
لا، فهو يقتصر فقط على العملات المحفوظة في بورصات أمريكية منظمة.
