مع بدء إغلاق الحكومة الأمريكية في 2025 دون أفق للحل، بدأت تداعيات مشروع “DOGE” الذي أطلقه إيلون ماسك تضرب أسواق العقار في جميع أنحاء البلاد.
ما هو مشروع DOGE وتأثيره على العقارات؟
أطلق إيلون ماسك مشروع DOGE خلال فترة قصيرة قضاها في منصب حكومي فيدرالي، وما زال هذا المشروع يهز قطاع العقارات التجارية حتى بعد مغادرته واشنطن. وفقًا لتقارير، ألغى البرنامج 384 عقد إيجار حكومي حتى الآن، ويدّعي موقع DOGE أن هذه الإلغاءات وفرت حوالي 140 مليون دولار، لكن هذه “التوفيرات” المزعومة تتسبب في فوضى مالية.
تأثير الإلغاءات على الملاك والمقرضين
كانت الحكومة الفيدرالية المستأجر الأكثر أمانًا. يقول الخبراء أن بنود الإلغاء في العقود كانت تعتبر شكليّة، لكن DOGE غيّر هذه القاعدة. عندما تلغي الحكومة عقد إيجار، يترك الملاك دون تعويض كافٍ. هذا يحدث الآن في كل مكان، من المدن الكبرى إلى الولايات والمناطق الريفية.
حسابات DOGE تفترض أن كل عقد إيجار كان سيُجدد، وهو أمر غير صحيح دائمًا. بعض المكاتب كانت ستُغلق على أي حال بسبب تقليص الوكالات أو نقلها. لكن حجم وسرعة هذه الإغلاقات زاد الوضع سوءًا.
خسارة الثقة والمستأجرين
القروض التجارية في جميع أنحاء البلاد أصبحت الآن في خطر. النظام الإقراضي التجاري يعتمد على مستأجرين كبار مثل الحكومة الفيدرالية. عندما يختفي المستأجر الرئيسي، تنخفض قيمة هذه القروض ويزداد الخطر على المستوى الوطني.
في فلوريدا، يشير الوسطاء العقاريون إلى تفاعل متسلسل. المباني التي ألغيت عقود إيجارها تبقى فارغة، تخسر المال، ويصعب إعادة تمويلها. يفكر بعض الملاك في تحويلها إلى شقق أو مساحات متعددة الاستخدامات، لكن هذا يتطلب موارد قد لا يمتلكونها.
في كاليفورنيا، يقول خبراء التمويل إن الملاك سيضطرون لتقسيم مكاتبهم الحكومية الكبيرة إلى مساحات أصغر لمواكبة السوق. عندما لا تستطيع البنوك تجميع القروض وتخفيف المخاطر، ترفع أسعار الفائدة، مما يؤذي المزيد من الصفقات في جميع أنحاء البلاد.
المناطق الريفية تتحمل العبء الأكبر
المناطق الريفية和小 المدن تتأثر بشدة. على عكس المدن الكبيرة، غالبًا لا تُدرج عقاراتها في أغلفة القروض المجمعة. عندما تُلغى عقود إيجارها، لا يوجد شبكة أمان. أرسل DOGE بالفعل خطابات إنهاء الخدمة إلى 61% من مكاتبه في المناطق الريفية.
في بعض البلدات، مثل ماركيت في ميشيغان، يقول المسؤولون المحليون أن الإغلاقات ستضرب المجتمعات الأصلية بشكل قاسٍ، حيث تشكل هذه المجتمعات نسبة كبيرة من السكان.
التأثير الاقتصادي الأوسع
يشير المحللون الاقتصاديون إلى أن انسحاب الحكومة يتوافق مع نظرية كينز الاقتصادية. الإنفاق الحكومي يحفز الاقتصادات. لكن عندما تبدأ واشنطن في سحب الأموال، تتباطأ الأمور. مع انخفاض دخل الإيجار وفقدان الوظائف، ينخفض التحفيز الاقتصادي، مما يخلق تأثيرًا متتابعًا عبر الاقتصاد المحلي.
في الوقت نفسه، هددت الإدارة الحاكمة بتخفيضات الوظائف في جميع الوكالات. ومن المتوقع أن يستمر هذا الإغلاق الحكومي أسبوعين على الأقل وفقًا للمراهنات.
الأسئلة الشائعة
س: ما هو مشروع DOGE؟
ج: مشروع DOGE هو مبادرة حكومية سابقة أطلقها إيلون ماسك تهدف إلى تقليل النفقات من خلال إلغاء عقود إيجار المكاتب الحكومية التي تعتبر غير ضرورية.
س: كيف يؤثر DOGE على سوق العقارات؟
ج: يؤثر سلبًا من خلال إفراغ المباني التجارية بسرعة، مما يفقد الملاك مصدر دخلهم ويجعل من الصعب إعادة تمويل العقار، ويهدد استقرار القروض التجارية على مستوى البلاد.
س: من هم الأكثر تضررًا من قرارات DOGE؟
ج: المناطق الريفية和小 المدن هي الأكثر تضررًا لأنها لا تملك شبكة أمان مالي مثل المدن الكبرى، وعقاراتها لا تُدرج عادة في استثمارات القروض المجمعة التي تحمي المستثمرين.
