“`html
تقدم شركة “بلوك إرنر”، وهي شركة تكنولوجيا مالية مقرها سيدني وتقدم منتجات عوائد ودفع بالعملات الرقمية، طريقة جديدة للأستراليين لشراء المنازل دون بيع البيتكوين الخاص بهم.
قرض منزل مدعوم بالبيتكوين
أطلقت الشركة أول قرض منزل في أستراليا مدعوم بالبيتكوين، حيث تقدم ما يصل إلى 50% من قيمة العقار كقرض وديعة مضمون ببيتكوين المقترض. يتم الاحتفاظ بالعملة الرقمية لدى “فايربلوكس”، وهي منصة أمان للأصول الرقمية. يمكن سداد القرض نقدًا أو بعملة رقمية، كما يمكن للمقترضين إنهاء القرض مبكرًا دون غرامات.
خيار ذكي لحاملي العملات الرقمية
قال تشارلي كاربوجا، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لـ”بلوك إرنر”: “لا ينبغي على حاملي العملات الرقمية الاختيار بين الاحتفاظ بالبيتكوين وشراء منزل”. ووصف المنتج بأنه “نقطة تحول” في تمويل العقارات في قطاع الأصول الرقمية، مضيفًا: “نمنحهم خيارًا أكثر ذكاءً، طريقة لاستثمار عملاتهم الرقمية دون التخلي عنها”.
كيف يعمل القرض؟
النموذج بسيط:
- يقوم المستخدمون بنقل البيتكوين إلى جهة حفظ.
- يقترضون ما يصل إلى نصف قيمة العقار كوديعة.
- يحصلون على المبلغ المتبقي من مقرض تقليدي.
يكون قرض البيتكوين بفائدة فقط لمدة تصل إلى 4 سنوات، وتزعم “بلوك إرنر” أن هذا الهيكل يسمح للمقترضين بالاحتفاظ بالبيتكوين مع تجنب مخاطر التصفية والضرائب عند البيع.
إدارة التقلبات
عند سؤاله عن كيفية التعامل مع تقلبات البيتكوين، أوضح كاربوجا أن القرض محدود بنسبة 60% من القيمة (LVR)، مما يعني أن المبلغ المقترض لا يمكن أن يتجاوز 60% من قيمة البيتكوين المقدمة كضمان. وقال: “نستخدم نسبة 60% LVR، ويشمل القرض سدادًا شهريًا. وفي حال انخفاض السعر بشكل حاد، نمنح المقترضين 30 يومًا لتصحيح النسبة إما بالسداد النقدي، أو زيادة الضمان، أو إضافة بيتكوين”.
وأضاف أن هذا الاحتياطي يساعد في الحماية من تقلبات الأسعار ويقلل خطر التصفية القسرية. وأكد: “خلال هذه الـ30 يومًا، إما أن يقوم العميل أو السوق بتصحيح النسبة، أو نقوم ببيع جزء من البيتكوين فقط لتصحيحها. المنزل ليس في خطر بسبب سعر البيتكوين”.
إقبال كبير
تدعي “بلوك إرنر” أنها سجلت اهتمامًا مبكرًا من المقترضين يتجاوز 110 مليون دولار أسترالي (72.4 مليون دولار أمريكي) خلال الإطلاق التجريبي.
اتجاه عالمي
يبدو أن نموذج الشركة يواكب توجهات عالمية. ففي الولايات المتحدة، تدرس الجهات المنظمة إمكانية احتساب العملات الرقمية ضمن شروط الأهلية للرهن العقاري.
وتشير “بلوك إرنر” إلى أن حاملي البيتكوين والذهب على المدى الطويل أصبحت لديهم قوة شرائية أكبر، حتى مع ارتفاع أسعار العقارات بالعملات التقليدية. فعند قياسها بالبيتكوين، انخفض متوسط سعر المنزل في أستراليا من 627 بيتكوين في 2016 إلى 4.3 بيتكوين فقط في 2024.
إذا استمر البيتكوين في التفوق على التضخم بينما تتبع أسعار العقارات التضخم فقط، فإن استخدام العملات الرقمية للوصول إلى الأصول الواقعية “ليس مجدياً فحسب، بل هو استراتيجية سليمة”، وهو جزء من تحول لم تعد فيه الأصول الرقمية معزولة عن الاقتصاد الحقيقي.
الأسئلة الشائعة
ما هو قرض المنزل المدعوم بالبيتكوين؟
هو قرض تقدمه “بلوك إرنر” يسمح للمقترضين باستخدام البيتكوين كضمان للحصول على تمويل يصل إلى 50% من قيمة العقار، مع الاحتفاظ بملكية العملة الرقمية.
كيف تتعامل “بلوك إرنر” مع تقلبات البيتكوين؟
تستخدم الشركة نسبة قرض إلى قيمة (LVR) تبلغ 60%، وتوفر للمقترضين 30 يومًا لتصحيح النسبة في حال انخفاض سعر البيتكوين، مما يقلل خطر التصفية القسرية.
هل يمكن سداد القرض بالبيتكوين؟
نعم، يمكن سداد القرض إما نقدًا أو بعملة رقمية، كما يمكن إنهاؤه مبكرًا دون غرامات.
“`
