“نادي موجل وآفا لابز يطلقان شراكة لجلب العقارات المميزة عبر الترميز الرقمي لمستثمري ويب 3 – اكتشف الفرص الآن!”
مع استمرار تكنولوجيا البلوكشين في إعادة تشكيل المشهد المالي العالمي، يبرز مجال جديد: العقارات المُرمززة. تخطو منصة “Mogul Club” (المكتوبة كـ mogul Club) – التي أسسها محترفون سابقون في مجال العقارات من “غولدمان ساكس” – خطوة جريئة في هذا الاتجاه عبر إطلاق “الأندية”، وهي مجموعات استثمارية تعمل على البلوكشين وتدار بواسطة المجتمع، مصممة لتمكين الجميع من الوصول إلى عقارات مميزة مدرة للدخل.
شراكة رائدة مع Avalanche
إحدى أولى الشراكات الكبرى؟ تعاون مع “Ava Labs” لإطلاق “Avalanche Club”، وهي مبادرة لتجميع الاستثمارات العقارية مخصصة لمجتمع Web3. من خلال هذه الشراكة، يمكن للمطورين والمستخدمين في نظام Avalanche البيئي تجميع الموارد والاستثمار في عقارات من المستوى المؤسسي باستخدام العملات المستقرة والأصول الرقمية – دون الحاجة إلى وسطاء.
حوار مع المؤسس المشارك
لفهم كيفية تحويل الشركة الناشئة للعقارات المُرمززة من مفهوم إلى واقع، تحدثت “crypto.news” مع المؤسس المشارك أليكس بلاكوود.
ما الرؤية الأصلية وراء Mogul Club، وكيف تطورت مع إطلاق الأندية؟
كانت رؤيتنا الأصلية تتمثل في تمكين الجميع من الاستثمار في العقارات الممتازة، التي تُعد تقليدياً أحد أقوى أدوات بناء الثروة طويلة الأجل، عبر الملكية الجزئية. تاريخياً، كان الوصول إلى صفقات العقارات المؤسسية محدوداً بسبب متطلبات رأس المال المرتفعة والشبكات الحصرية وعوائق المعرفة. هدفنا كان كسر هذه الحواجز بتمكين المستثمرين العاديين وذوي الثروات الكبيرة من الاستثمار جزئياً في عقارات نخبوية مدرة للدخل وتدار باحترافية.
مع إطلاق الأندية، توسعت رؤيتنا من تمكين الأفراد إلى تعزيز الاستثمار القائم على المجتمع. الآن يمكن لمجموعات مثل الأصدقاء والعائلات وشبكات الخريجين وغيرها التعلم والربح معاً أثناء الاستثمار في العقارات. تضيف الأندية بُعداً اجتماعياً تعاونياً لـ Mogul، مما يمكن المجتمعات من بناء الثروة بشكل جماعي ومدروس.
ما المشكلات التي تحلونها ولا تعالجها المنصات التقليدية؟
تمثل الأندية إعادة تصور جذرية لنموذج الاستثمار العقاري التقليدي، مصممة خصيصاً لجيل رقمي الطابع ويركز على المجتمع. كان الاستثمار التقليدي حصرياً وغامضاً ويعتمد على وسطاء مؤسسيين. تعكس الأندية هذا النموذج عبر نهج شفاف يقوده المجتمع ويعمل بقيم وأهداف مشتركة. تهدف Mogul إلى ريادة تكوين رأس المال المجتمعي بتمكين مجموعات مثل أنظمة العملات الرقمية وشبكات الخريجين من تشكيل أو الانضمام إلى أندية تتماشى مع اهتماماتهم. كما نطور ميزات مخصصة ومتميزة تلبي احتياجات منظمي المجتمع والمشاركين فيه.
ما نموذج الإيرادات الخاص بكم؟
تحصل Mogul حالياً على إيرادات من خلال رسوم مرتبطة باستثماراتنا الجزئية. لدينا رسم بنسبة 3% عند الانضمام و2% للإعداد، وكلاهما يُدمج في الصفقة بناءً على سعر شراء العقار. تغطي هذه الرسوم تكاليف البحث والتقييم وإدراج العقارات. كما نحصل على 2.5% من إيرادات الإيجار لإدارة التنسيق مع مديري العقارات والاستفادة من خصومات المستوى المؤسسي. الأهم أن هذه النسبة 2.5% تؤثر بشكل ضئيل على العوائد وتوائم حافزنا مع المستثمرين – فلا نحصل على هذه الرسوم إلا إذا حصل المستثمرون على عوائد. جميع العوائد المتوقعة على منصتنا، بما في ذلك تقديرات IRR، تُعرض صافية بعد هذه الرسوم.
كيف تضمنون سيولة للمستثمرين في الأصول العقارية المُرمززة؟
تخطط Mogul لإطلاق خيارات سيولة ثانوية بحلول الربع الثاني من 2026. حتى ذلك الحين، تحدث سيولة المستثمرين بشكل أساسي عند بيع العقارات. خلال هذه الفترة، يستفيد المستثمرون من ارتفاع قيمة استثماراتهم في الوقت الفعلي، وأرباح شهرية تُوزع مباشرة على حساباتهم، ومزايا ضريبية.
هل هناك ضمانات تنظيمية، خاصة فيما يتعلق بالأوراق المالية المُرمززة؟
تعمل Mogul كنادي استثماري وليس كأوراق مالية خاضعة للتنظيم، لذا لا تنطبق عليها لوائح الأوراق المالية التقليدية. نطبق عمليات “اعرف عميلك” (KYC) القوية لضمان الامتثال للقوانين واللوائح المتعلقة بالتحقق من الهوية ومكافحة غسل الأموال. كما أن منصتنا مبنية على تقنية بلوكشين Avalanche (AVAX)، باستخدام Snowtrace للشفافية، ونستخدم Fireblocks لتخزين محافظ المستخدمين ومفاتيحهم بأمان. تستخدم Fireblocks بروتوكولات وإجراءات أمنية صارمة، بما في ذلك الحفظ الآمن وإدارة المفاتيح القوية، لحماية الأصول الرقمية وضمان نقلها وتخزينها بأمان. الأهم أن رأس مال المستثمرين يُوضع مباشرة في شركات PropCo LLC المالكة للعقار، مما يعني أن استثماراتهم محمية بالكامل حتى لو واجهت Mogul اضطرابات تشغيلية.
الأسئلة الشائعة
ما هي Mogul Club؟
منصة تهدف إلى تمكين الاستثمار في العقارات الممتازة عبر الملكية الجزئية والأندية المجتمعية، باستخدام تكنولوجيا البلوكشين.
كيف تعمل الأندية؟
تسمح للمجموعات مثل الأصدقاء أو شبكات الخريجين بالاستثمار معاً في عقارات مُدارة باحترافية، مع ميزات تعاونية وشفافية كاملة.
ما مزايا الاستثمار عبر Mogul Club؟
تشمل الوصول إلى عقارات نخبوية، وعوائد شهرية، وشفافية عبر البلوكشين، وحماية للأصول، مع رسوم تنافسية ومحفزة.
