شهدت المملكة العربية السعودية خطوة تاريخية في مجال تحويل الأصول العقارية إلى أصول رقمية، مع الحفاظ الكامل على السيادة الوطنية والرقابة على النظام القانوني.
أول عملية عقارية كاملة على البلوك تشين
أتمت المملكة أول عملية بيع عقاري في العالم “من البداية للنهاية” باستخدام تقنية التوحيد الرقمي للأصول عبر بنية droppRWA التحتية. تم اختصار وقت التسوية من أيام إلى ثوانٍ، مع ضمان أن ملكية العقار وامتثاله للقوانين تظل مرتبطة بشكل كامل بالسجلات الرسمية للدولة.
السجل العقاري هو الأساس، وليس مجرد غلاف رقمي
ما يميز هذه العملية هو مصدر السلطة فيها. فقد تم ربط السجل العقاري السعودي مباشرة بشبكة البلوك تشين، مما يعني أن نقل الملكية والتحقق من الامتثال وتسوية الدفع تمت جميعاً بشكل آلي ومضمون ضمن البنية التحتية نفسها. هذا يحول العقار من أصل تقليدي يصعب بيعه بسرعة إلى أصل رقمي سائل وقابل للبرمجة والاستثمار.
كيف تمت العملية؟
تمت المعاملة بين كل من شركة الإسكان الوطنية وصندوق التنمية العقارية، وهما مؤسستان رائدتان في قطاع الإسكان السعودي. وتم خلالها:
- إصدار سند ملكية عقارية موحد رقمياً ومرتبط إلكترونياً بالسجل العقاري الرسمي.
- إنشاء رمز رقمي منفصل يمثل حق الملكية ويسمح بنقله قانونياً.
- تضمين قواعد الامتثال القانوني مباشرة في آلية النقل.
- استخدام آلية تسوية تضمن اكتمال الدفع ونقل الملكية في نفس اللحظة وبأمان.
والنتيجة كانت تسوية فورية ذات قوة قانونية كاملة.
خطوة نحو رؤية 2030
تمت هذه العملية برعاية معالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، السيد ماجد الحقيل، وهي تتماشى مع أهداف رؤية السعودية 2030 في البنية التحتية الرقمية وجذب الاستثمار الأجنبي وتحديث الأسواق المالية. وبهذا، تتجاوز المملكة مرحلة الأطر التنظيمية فقط إلى مرحلة التنفيذ الفني على مستوى السجل الوطني، لتصبح أول اقتصاد في مجموعة العشرين يحقق ذلك.
تجاوز عصر “التغليف الرقمي”
وفقاً للسيد فيصل المناعي، الرئيس التنفيذي لشركة droppRWA، فإن الهدف هو مساعدة السعودية على تخطي مرحلة “التغليف الرقمي” التي تتعثر فيها أسواق أخرى. فبدلاً من إضافة تقنية البلوك تشين على العمليات القديمة، يتم تضمين القوة القانونية في الأصل ذاته من المصدر، مما يخلق فئة جديدة من الأصول عالية الجدارة ويفتح الباب أمام رأس المال الاستثماري العالمي للدخول إلى السوق العقاري السعودي الضخم بثقة قانونية مطلقة.
ما الخطوة التالية؟
بعد هذا النجاح، من المتوقع أن يتم توسيع نطاق استخدام هذه البنية التحتية عبر المشاريع العقارية السعودية العملاقة، بما في ذلك المناطق الاستثمارية المخصصة. بينما ركزت مناطق أخرى على وضع الأطر التنظيمية، فإن السعودية هي الأولى التي تنفذ توحيد الأصول العقارية رقمياً على مستوى وطني، محولةً العقارات إلى فئة أصول سائلة وقابلة للبرمجة دون التنازل عن سيادتها.
الأسئلة الشائعة
ما أهمية ما حدث في السعودية بخصوص العقارات الرقمية؟
أتمت السعودية أول عملية بيع عقاري كاملة في العالم باستخدام تقنية البلوك تشين، حيث تم ربط السجل العقاري الوطني مباشرة بالعملية، مما يضمن السرعة والقوة القانونية الكاملة ويحول العقار إلى أصل رقمي سهل التداول.
كيف استفادت السعودية من تقنية البلوك تشين في العقارات؟
تم اختصار وقت تسوية الصفقات من أيام إلى ثوانٍ، مع الحفاظ على الامتثال القانوني. هذا يجذب الاستثمارات ويحسن سيولة السوق العقاري، ويدعم أهداف رؤية 2030 الرقمية.
ما الذي يجعل النموذج السعودي فريداً؟
النموذج فريد لأنه لم يضف تقنية البلوك تشين على النظام القديم، بل دمج القوة القانونية والامتثال والسجل الرسمي مباشرة في البنية التحتية الرقمية من البداية، مع الحفاظ على السيطرة الوطنية الكاملة على السجلات.
