العقارات المرمزة: الحل لأزمة ملكية العقارات | رأي

إفصاح: الآراء والآراء الواردة هنا تعود فقط إلى المؤلف ولا تمثل آراء ومواقف التحرير في موقع crypto.news.

التحديات المعيشية: صعوبة تملك العقارات

أصبح حلم امتلاك العقارات بعيد المنال بشكل متزايد للأرباح المتوسطة، خاصة في أوروبا. في حين يشتري المستثمرون الأثرياء العديد من العقارات مما يرفع أسعار المساكن، يجد الكثير من المشترين المحتملين أنفسهم قد تم استبعادهم من السوق، مما يجعل تملك المنازل امتيازًا حصريًا للأثرياء.

الاحتجاجات الديمقراطية في أوروبا

وصلت المشكلة إلى درجة أدت إلى احتجاجات ديمقراطية في دول أوروبية كبيرة. على سبيل المثال، اقترح رئيس الوزراء الإسباني بيدرو سانشيز فرض ضريبة بنسبة 100 في المائة على أي مواطن غير أوروبي يشتري منزلًا في إسبانيا بسبب الاستياء من احتكار المستثمرين الأجانب لسوق العقارات الإسباني.

على الرغم من أن المشكلة تتواجد في جميع أنحاء القارة، واجهت إسبانيا عدم المساواة في الوصول إلى المساكن على نحو خاص. وفقًا لرئيس الوزراء، تُشكل الإسكان الاجتماعي 2.5 في المائة فقط من السوق الإسبانية، وهو أقل بكثير مقارنة مع دول الاتحاد الأوروبي الأخرى.

تسريع البناء والعرض العقاري

تخطط الحكومة الإسبانية لتسريع بناء المنازل الجديدة. ووفقًا للبنك الإسباني، هناك حاجة إلى 600,000 منزل جديد بحلول نهاية عام 2025 ولكن يُبنى حاليًا 90,000 وحدة سنويًا فقط. هذا السياق مهم عندما يشتري الأشخاص من خارج الاتحاد الأوروبي حوالي 27,000 منزل سنويًا في إسبانيا.

أدى اقتراح فرض الضريبة إلى اضطراب بين المستثمرين غير الأوروبيين الذين يشعرون بأنهم مستهدفون بشكل غير عادل. وقد حذرت مجموعات مثل Blacktower Financial Management Group من أن هذا الضريبة قد يثني الاستثمار دون حل المشكلة الجذرية.

التحديات الحالية للاستثمار العقاري

ثمة عقبات كبيرة بالفعل أمام المستثمرين الدوليين، مثل رسوم التوثيق وحواجز اللغة ومتطلبات التموي. لذا، فإن تنظيم الاستثمار الأجنبي لوحده قد لا يحل هذه المشكلة المتعددة الأوجه.

حلول جديدة: التوكنة في مجال العقارات

أداة جديدة واحدة هي التوكنة، التي تحول الأصل الواقعي مثل العقارات إلى توكنات رقمية يمكن تتبعها ونقلها أو تداولها عبر البلوكشين. كل توكن يمثل جزء من الملكية في الأصل، مما يجعل من السهل تقسيمها وتخزينها وتبادلها رقميًا. يمكن تحويل الأصول في العالم الحقيقي إلى توكنات رقمية وتداولها عبر بلوكشين مثل إيثريوم (ETH) أو سولانا (SOL).

إدارة الأصول العقارية عبر التوكنة

يمكن أن توفر التوكنة في العقارات نهجًا جديدًا ومبتكرًا لمواجهة أزمة تملك العقارات في أوروبا. فهي تقدم فائدة خاصة في معالجة نقص المساكن وتمكين وصول أوسع لامتلاك العقارات.

حاليًا، للاستثمار في مشاريع ناشئة أو صناديق استثمار عقاري، يجب أن تكون مستثمرًا معتمَدًا أو تمتلك رأس مال كبير مسبقًا، وهو ما يقيد الأشخاص الذين يمكنهم الوصول إلى سلم العقارات بشدة.

مع التوكنة، يمكن تحويل العقار إلى توكنات رقمية تمثل جزءًا من الملكية القانونية. يتيح ذلك لجميع المستثمرين، مهما كان حجم محافظهم، فرصة الوصول إلى السوق العقارية.

فوائد التوكنة وسوق العقارات

من الفوائد الفورية للتوكنة في السوق العقارية أنها تولد سيولة عبر جعل الاستثمار متاحًا للجميع. تمكن المستثمرين من شراء حصة في الأصل بدلاً من عملية الشراء التقليدية المملة. بهذا، تقدم طريقة سهلة للمستثمرين المحليين والدوليين لامتلاك جزء من العقار.

التوكنة تفتح أيضًا العقارات لمجموعة عالمية من المستثمرين، حيث يمكن شراء أو بيع العقارات على بورصة تمثيلية يمكن الوصول إليها من قبل اللاعبين العالميين.

التأثير على الاحتيال والممارسات الخاطئة

توفر التوكنة مسارًا مبسطًا لجميع المستثمرين لامتلاك العقارات، حتى إن كان ذلك بشكل جزئي. وبفضل الشفافية المعززة والأمان في البلوكشين، يتم تسجيل كل معاملة أو تحويل ملكية ولا يمكن تغييرها، مما يقلل من خطر الاحتيال أو الفساد. هذا يؤدي إلى بناء الثقة بين المستثمرين.

من خلال استغلال هذه الأشكال الجديدة من الاستثمار، يمكن أن تفتح طرقًا لملكية العقارات دون المخاوف بشأن تثبيط الاستثمارات المحتملة في الدولة.

أسئلة شائعة

• ما هي توكنة العقارات؟ التوكنة هي عملية تحويل العقارات الواقعية إلى توكنات رقمية يمكن تداولها على البلوكشين.
• كيف تسهم التوكنة في تعزيز الوصول إلى سوق العقارات؟ تجعل التوكنة الاستثمار متاحًا وأكثر مرونة للجميع، حيث يمكن شراء حصة صغيرة في العقار بسرعة وبتكلفة أقل.
• ما هي الفوائد الأخرى لتوكنة العقارات؟ تعزز الشفافية وتقلل من الاحتيال، مما يبني الثقة بين المستثمرين المحليين والدوليين.